Межевание земли под многоквартирным домом
Земля под многоквартирным домом — это общее имущество собственников квартир (ст. 36 ЖК РФ). Без межевания собственники не могут полноценно распоряжаться придомовой территорией, защищать её от точечной застройки, контролировать благоустройство. Межевание под МКД в АЭЮК — от 25 000 ₽ за дом, под ключ.
Зачем собственникам межевание МКД
В Архангельске тысячи многоквартирных домов, под которыми земельный участок не сформирован — то есть юридически дом «висит» на муниципальной земле. Это даёт администрации право распоряжаться двором как угодно: ставить ларьки, строить точечно, прокладывать дороги. Межевание возвращает землю собственникам.
Защита от точечной застройки
Если двор остался муниципальной землёй — администрация может выделить часть его под коммерческий объект. После межевания земля становится общим имуществом, и любое строительство возможно только с согласия собственников.
Контроль благоустройства
Собственники могут принимать решения о парковке, детской площадке, озеленении, ограждении двора — но только если земля юридически их. На неотмежёванной территории решения принимает муниципалитет.
Экономия на содержании
До межевания собственники платят за уборку и содержание придомовой территории (она на муниципалитете). После межевания — это входит в графу «содержание общего имущества» и контролируется собственниками.
Возможность капремонта благоустройства
Если земля принадлежит собственникам — они могут включать благоустройство в программы капитального ремонта или городские субсидии. На муниципальной земле это невозможно.
Этапы межевания под МКД
Общее собрание собственников
На собрании принимается решение о проведении межевания и наделение управляющей компании (или совета дома) полномочиями заключить договор. Помогаем составить протокол правильно.
Заказ проекта межевания
Это разновидность межевания, специально для территорий городской застройки. Включает все элементы — отмостку, парковку, детскую площадку, проходы. Готовится по требованиям ст. 43 ГрК РФ.
Утверждение администрацией
Готовый проект межевания утверждается органом местного самоуправления (мэрия Архангельска / районная администрация) с обязательными общественными обсуждениями (30 дней).
Постановка на кадастровый учёт
На основании утверждённого проекта Росреестр ставит участок под МКД на кадастровый учёт и регистрирует право общей собственности всех владельцев квартир дома.
Что входит в наши работы
Юридическая часть
Подготовка повестки и протокола общего собрания, юридический анализ ситуации, контроль соблюдения процедуры.
Кадастровая работа
Геодезическая съёмка территории, разработка проекта межевания, межевой план, координаты всех границ.
Согласования
Подача проекта в администрацию, участие в общественных обсуждениях, ответы на замечания, доработка при необходимости.
Регистрация
Подача документов в Росреестр, постановка на кадастровый учёт, оформление общей собственности собственников квартир.
Хотите оформить землю под вашим МКД?
Помогаем советам домов, ТСЖ и инициативным группам собственников. Юридическая поддержка + кадастровые работы в одном центре.