Согласование перепланировки в Архангельске
Согласование перепланировки квартиры и нежилого помещения в Архангельске — полный цикл: проект, разрешение администрации, акт приёмки, регистрация изменений в ЕГРН. От 25 000 ₽ за стандартную квартиру. Юристы и проектировщики АЭЮК работают с 2010 года, учитываем особенности местного регламента и Жилищной инспекции Архангельской области.
Что считается перепланировкой
По ст. 25 ЖК РФ перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. Не путать с переустройством (изменение инженерных систем) и косметическим ремонтом (никаких согласований не требует).
Можно согласовать
Перенос ненесущих перегородок, объединение санузла, объединение комнаты с лоджией (при сохранении дверного проёма с теплоизоляцией), устройство ниш и арок, объединение кухни с гостиной (если кухня электрическая), увеличение санузла за счёт коридора.
Согласовать сложно
Перенос мокрых зон (ванная, туалет) над жилыми помещениями нижних этажей, вынос радиаторов отопления на лоджию, изменение фасада здания, объединение квартир разных собственников, превращение жилого помещения в нежилое.
Запрещено законом
Снос несущих стен и колонн, ликвидация общедомовых вентиляционных каналов, перенос газовой плиты в комнату, объединение кухни с газом и комнатой без перегородки, устройство тёплого пола от центрального отопления, изменение фасада в жилых памятниках архитектуры.
Не требует согласования
Косметический ремонт (обои, краска, плитка, потолки), замена сантехники без изменения её положения, замена окон с сохранением размера проёма, установка межкомнатных дверей. Это не перепланировка.
Этапы согласования перепланировки
Технический паспорт и обследование
Получаем актуальный техпаспорт БТИ, обследуем квартиру. Если уже есть незаконные изменения — фиксируем их состояние для последующей легализации.
Проект перепланировки
Заказываем проектной организации с допуском СРО. Проект включает архитектурные решения, расчёты на несущие стены, схемы инженерных систем. Согласовываем эскиз с заказчиком.
Подача в администрацию
Полный пакет документов в управление архитектуры администрации Архангельска (или вашего района). Срок рассмотрения — 45 рабочих дней. Сопровождаем процесс, отвечаем на запросы.
Решение и работы
Получаем решение о согласовании, выполняем работы строго по проекту. После завершения — приёмочная комиссия, акт о завершении переустройства.
Регистрация в ЕГРН
Подаём документы в Росреестр для внесения изменённой конфигурации в техпаспорт и ЕГРН. Через 5–10 дней — обновлённая выписка.
Цены на согласование перепланировки
Квартира — стандарт
от 25 000 ₽ — простые перепланировки без затрагивания мокрых зон и несущих стен. Под ключ, включая проект.
Нежилое помещение
от 45 000 ₽ — особенности коммерческих помещений, перевод жилого в нежилое, изменения фасада.
Узаконение постфактум
от 35 000 ₽ — если перепланировка уже сделана. Часто требуется судебное согласование.
Под ключ
индивидуально — сложные случаи, согласование с банком при ипотеке, объединение квартир, исторические здания.
По теме
Узаконить перепланировку
Если перепланировка уже сделана — порядок легализации, штрафы, через суд или через администрацию.
Подробнее →Перепланировка нежилого помещения
Особенности для коммерческих помещений, магазинов, офисов в МКД и нежилых зданиях.
Подробнее →Перепланировка при ипотеке
Согласование с банком — Сбербанк, ВТБ, Альфа. Что делать, если квартира в ипотеке.
Подробнее →Готовы помочь с перепланировкой
Юристы и проектировщики АЭЮК сопровождают согласование от первого визита в БТИ до регистрации изменений в ЕГРН.