Строительная экспертиза — форма контроля строительной деятельности, основанная на инструментальном анализе и сопоставлении данных анализа существующей нормативной, проектной или правовой документации.
Результатом данного анализа является экспертное заключение, в котором отображены выявленные дефекты и нарушения, и выдержки или ссылки на нормативную документацию, в которых отображены допустимые значения. К экспертному заключению также, часто, прикладывают фотографии выявленных дефектов.
Основные цели проведения строительной экспертизы:
Определение величины ущерба, нанесенного в результате залива, пожара и тому подобное, фиксация объёмов и стоимости строительства;
Определение физического износа в процессе эксплуатации несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем или здания в целом;
Экспертиза на предмет соответствия правилам и нормам, установленным в нормативных документациях, таких как СНиП или ГОСТ или на соответствие проекту;
Контроль качества и испытания строительных конструкций и материалов;
Проведение обследования при изменении конструктивной способности несущих и ограждающих элементов, при последующей надстройке или перепланировке здания, углубления подвальной части.
Строительная экспертиза подразделяется на судебную и внесудебную. Судебная экспертиза назначается судом, когда уже идет судебный процесс.
Признание жилого дома непригодным к использованию;
Выявление дефектов и нарушение норм СНиП и строительства;
Выявление строительных недостатков при сдаче объектов долевого строительства;
Установление причин затопления;
Определения соответствия строения градостроительным нормам
Определение технического состояния зданий и конструктивных элементов;
Составление дефектной ведомости работ и материалов
Определение признаков капитальности объекта
Составление вариантов раздела (выдела) доли имущества в натуре.
Определение возможно / невозможно проживание, прописка в жилом доме / строении.
Определение степени незавершенности строительства (установление степени НЗС)
Определение и установление причин промерзания фундаментов, стен.
Тепловизионное исследование
Исследование пропускной способности воздуховодов, расчет объема пропускаемого воздуха при помощи приборов
Определенность освещенности и сонации помещений.
